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2018-10-20 01:35 来源:中国经济网陕西

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  刚刚结束的全国两会上,多位代表、委员谈及未来楼市和房贷调控。地理位置:诚信大道以南、清水亭东路以东出让面积:㎡规划用地性质:科教用地(科技研发)综合容积率:1≤r≤出让条件:1.竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前,须与园区、街道签订“投资建设协议”;2.项目建成后,科教用地(科技研发)土地及地上所建房产,允许分割转让、销售和分割抵押的比例不得超过50%;分割转让、销售对象需经南京江宁经济技术开发区管理委员会同意,分割转让、销售对象需为符合南京江宁经济技术开发区管理委员会规定条件的科技研发企业或机构,不得转让、销售给个人;3.受让方及所建房产转让或销售对象必须为科技部门认定的科技研发类企业或机构;4.用地内不得建设围墙。

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读懂“消费降级”背后的民生焦虑

2018-10-20 03:38:00 证券时报 
“负面清单”要求限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

  投资遭遇不利,负债相对增加,此时如果又来点什么房租上涨、人民币贬值之类的消息,难免会增添百姓的负面情绪,就会寻找一个发泄的管道纾解情绪,“消费降级”就成为最近热议的财经类话题。

  吴学安

  时下,有关“消费降级”的话题引发社会关注,一些生动描述“消费降级”的段子也在社会上广为流行。不少人还找出几个所谓“消费降级”的证据,而其中提到最多的,就是榨菜、二锅头和方便面这三大“朴素生活”必需品了。他们会拿出数据来说,涪陵榨菜(002507,股吧)和康师傅在今年上半年的利润增加了八成,而二锅头的同期利润也较去年翻倍。公司业绩这么好,说明消费的人多,而消费的人多,岂不是实打实地说明大家都开始“消费降级”了吗?

  这种数据的堆积,再来一点简单的逻辑推演,无疑容易造成一种全国人民在一边泡着方便面一边嚼榨菜的“消费降级”的景象。

  进入到自媒体时代,人人都可以成为写手,就像卡拉OK时代,人人都是歌手一样。“消费降级”这个词能在短时间如此走红,甚至引发大众焦虑,有其现实原因。这几年房价持续上涨,增加了不少家庭的负债。而贵金属、股市等投资领域资产泡沫轮番破灭,进一步恶化了部分家庭的财产状况。财产少了,负债相对增加了,而此时如果又来点什么房租上涨、人民币贬值之类的消息,难免会增添百姓的负面情绪,就会寻找一个发泄的管道纾解情绪,“消费降级”就成为最近热议的财经类话题,容易被过度解读或者夸大,甚至达成一种“社会共识”。

  尽管居民是消费升级还是消费降级不能一言以蔽之,二者并非对立,而可能是同时存在的,但值得注意的是,当前经济与收入下滑背景下,整体消费存在持续下行压力却是不争的事实。国家统计局不久前发布数据显示,今年前7个月,社会消费品零售总额为210752亿元,同比增长9.3%,比去年同期放缓1.1个百分点。其中,7月份社会消费品零售总额30734亿元,同比名义增长8.8%,比去年同期放缓1.6个百分点。社会消费品零售总额增速放缓,引发外界对于我国经济“消费疲软”的担忧,并对消费能否在经济增长中发挥基础性作用充满疑虑。一些观点认为,我国并未出现期望的消费升级,反而正在经历“消费降级”。

  近期“消费降级”这一提法之所以得到了社会上很大一部分人的认同,恐怕与目前居民债务率的上升有关。记得20年前东南亚金融危机时,中国靠基建投资来扩大内需,让中国经济一枝独秀,但同时政府的债务率第一次大幅上升;10年前美国次贷危机引发“蝴蝶效应”后,中国同样依靠“铁公基”建设引领经济摆脱可能出现的通缩,但债务率再次大幅上升。2016年以来欧美经济回升,带动新兴经济体经济增长,中国靠灵活的货币金融政策让房地产摆脱危机,经济也有所走稳,但靠的依然是负债,而A股不如人意,则折射出房地产与股票市场“跷跷板”效应,让许多投资者对未来经济增长前景的预期不佳。

  中国经济正在转型之中,但与别的新兴经济体不同的是近年来债务水平不断走高,人口也出现老龄化,所谓“未富先老”。尽管中国的消费仍在强劲增长,炒作“消费降级”很大程度上是一种哗众取宠、贩卖焦虑,但这种名不副实的情绪倒也是给我们提了一个醒,让我们更加关注消费本身。“消费降级”现象的产生是消费与供给共同作用的结果。“消费降级”并不等于品质的下降,其实质是更为经济实惠的消费方式,是供给多维发展的结果。因此,要理性科学地看待“消费降级”现象,发挥“消费降级”对市场的积极作用,促进生产与供给的可持续发展,引导消费者进行合理理性的消费。

  事实上,“消费降级”并不仅限于消费者消费行为和消费心理的变化,在供给方也体现出了商业营销模式的转变。弄清楚“消费降级”问题存在的范围和群体,正视他们现实的苦恼和挑战,理解他们的境遇并作出回应,这些都是现实要求。这就需要社会给予更多关切,对于可替代性强、薪酬又不高的普通劳动者群体面临的“消费降级”境遇应有更多的理解,让他们感受到社会的关爱。一方面要关注这部分群体的现实需求;另一方面,应通过各种方式,使得他们有更多更好的发展空间。虽说,我们不必担心消费需求会转为“疲软”,更不能因为一些个别的、孤立的现象,就忽视消费需求从实物消费转向实物消费与服务消费并重、从追求数量转向追求高品质产品的主流趋势。不同营销模式的共同点在于提供价低质优的产品和服务,而这也是供求博弈与创新探索的结果。对此,要抓住机遇,提升供给质量,深挖消费需求潜力,努力实现供给结构由低水平供需平衡向高水平供需平衡跃升。

(责任编辑:岳权利 HN152)
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