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2018-12-19 20:07 来源:东南网

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迈阿密豪宅市场库存告急

2018-12-19 16:07:43 来源: 环域居
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当前,住房制度改革和市场长效机制出台在即,如何建立更科学的面向未来的住房供应体系,成为让广大人民群众早日实现住有所居和安居的关键所在。

目前,迈阿密豪宅市场依然坚挺,其中公寓市场更为强劲,但随着来自南美洲的富裕买家纷纷撤离,市场前景蒙上一层阴影。

根据迈阿密房地产商协会(Miami Association of Realtors)和综合房源服务平台(Multiple Listing Service)于8月份联合发布的报告,2018年第二季度,100万美元及以上的高端物业共售出591套,较去年同期的500套激增18.2%。

报告显示,第二季度豪华公寓销量同比飙升37.1%,独户住宅的成交量较去年同期增长5.9%。与此同时,在整个迈阿密-戴德县地区,今年第二季度现有公寓销量提升5.6%,房屋售价中值已连续26个季度上涨。

尽管销售数据一片大好,但房地产代理公司Related ISG总裁兼负责人克雷格?斯德尼基(Craig Studnicky)对公寓库存下降表示担忧。他说:“就始于2012年的开发周期而言,当前市场上的剩余公寓可能仅需18个月便全部售罄。”

斯德尼基说:“外界普遍认为,在迈阿密和劳德代尔堡以外的地区,待售公寓库存充裕,而一、两年前的确如此,但现在已经不可同日而语。”

他补充道,“随着美元对南美货币走强,来自南美地区的超级豪宅买家已经难觅影踪。”

因此,迈阿密和南佛罗里达州市场的一些大型房地产开发商被迫延缓项目建设。斯德尼基说:“他们无法通过预售筹集到足够的启动资金。”

他解释称,开发商要想在迈阿密推出一个全新的公寓项目,必须在动工前售出50%到65%的单元。如果没有财大气粗的南美买家,开发商恐怕步履维艰。

斯德尼基说:“近两年来,我们发现新开发公寓的建设大面积停摆。我已经从业30年了,还没有遇到过这种情况。”

据他预测,今年仅有五个新建公寓项目破土动工,这一数量仅为2017年的一半,而且与2014年的23个项目相比更是微不足道。

然而,新的群体正在涌入迈阿密和南佛罗里达州市场,这些豪宅买家将填补南美洲买家撤离后留下的空缺。

其中不乏一些来自高税收地区的富裕买家。由于最新联邦税法规定个人的所得税、销售税和房产税扣除不得超过1万美元,在这里置业可以帮助他们减轻税收负担,因为佛罗里达州不征收州所得税。

房地产经纪公司Coldwell Banker Residential Real Estate销售团队The Jills成员Danny Hertzberg指出,纽约州、新泽西州、康涅狄格州和加利福尼亚州的居民正在向南迁移。

他说:“对于那些本来对在佛罗里达州购房持观望态度的买家,新税法令他们不得不做出选择。”

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